18 de Marzo de 1856 - El edificio que se adelantó a su tiempo: la construcción de Monserrat que habría inaugurado la vida en departamentos en Buenos Aires (Imagen Ilustrativa)

El 18 de marzo de 1856 suele mencionarse en crónicas urbanas como la fecha en que, en la esquina de las actuales Belgrano y Bernardo de Yrigoyen, en pleno barrio de Monserrat, se levantó el que muchos recuerdan como el primer edificio de departamentos de Buenos Aires. La versión aparece repetida en efemérides y relatos históricos de divulgación, y ayuda a imaginar una ciudad que empezaba a dejar atrás la escala colonial para entrar en una etapa nueva, con construcciones pensadas para alojar a varias familias en un mismo inmueble. Más allá del brillo de esa afirmación, conviene hacer una precisión importante: no encontramos en fuentes oficiales abiertas una ficha patrimonial o expediente técnico que documente con detalle esa obra de 1856 y confirme sin dudas que haya sido realmente “el primero”. Por eso, lo más prudente es presentarlo como una versión histórica muy difundida dentro de la memoria inmobiliaria y urbana porteña, más que como un dato cerrado e indiscutible. También hay otro dato que vuelve todavía más interesante la historia: en la Argentina, el régimen legal de propiedad horizontal recién fue aprobado en 1948 con la Ley 13.512. Eso significa que, si aquella construcción de 1856 existió con esas características, no se trataba de un edificio de departamentos en el sentido actual de unidades independientes bajo consorcio, sino más probablemente de una casa de renta o edificio para alquiler, una forma temprana de vivienda colectiva que anticipó transformaciones urbanas que llegarían mucho después. Y ahí está lo fascinante de esta efeméride: no habla solo de ladrillos, balcones o planos, sino de una Buenos Aires que comenzaba a crecer en altura, densidad y modernidad. En una ciudad que todavía estaba muy lejos del skyline posterior, la sola idea de concentrar varias viviendas en un mismo edificio ya insinuaba un cambio profundo en la forma de habitar, alquilar y pensar el espacio urbano. Por eso, aun rodeada de zonas grises documentales, esta historia sigue seduciendo: porque representa el instante en que la ciudad empezó a parecerse un poco más a la metrópoli que vendría después. La referencia a su ubicación en Monserrat y a su condición de “primer edificio de departamentos” proviene de fuentes de divulgación, no de una constancia técnica oficial que haya podido verificar. #BuenosAires #Monserrat #HistoriaUrbana #Arquitectura #Patrimonio #CasasDeRenta #Memoria #CiudadAntigua #Efemérides #MendozAntigua